“一键三连”，5月17日，央行、金融监管总局接连发布三条楼市政策，宣布取消房贷利率下限、个人住房公积金贷款利率和下调贷款首付比最低至15%。

　　政策“组合拳”发布后的首个周末（5月18日-5月19日），作为楼市风向标的一线城市上海，新盘来访量和二手房带看量都有明显的增长。在采访中，不少开发商人士和中介均表示：“周末的看房热度明显上升，忙到没时间吃饭。”

　　中介：“一天赛一周”，周末成交环比增三成

　　从新政对于楼市的影响来说，二手房往往对政策更为敏感。

　　一位专注于上海杨浦区学区房业务的链家经纪人王真（化名）向记者表示：“上周日（5月19日），我一天就带看了3组新增客户，中午忙到两点多没顾上吃午饭，放在平时的话，可能一周才有3组的量。”

　　上海链家向记者表示：“上周末（5月18日-5月19日，下同），上海链家二手房成交较上周末提升32.9%，新增带看相比4月周末上涨20%。本次新政下调了首付比例下限及公积金贷款利率，有效降低了刚需客户的购房门槛，减少购房成本，进而打通房屋置换链条，促进房地产市场健康发展。”

　　据上海中原地产的二手房平台数据统计，上周末两天成交量分别为806套和743套。上海中原地产资深分析师卢文曦表示：“目前，新政的影响尚未反映到数据上，仍需要一些时间反馈。从当前数据来看，800套出头的量不如去年9月‘认房不认贷’放开和今年3月‘小阳春’起来时候的量，但如果下周末能站到900套左右就说明政策是比较强劲的。”

　　今年1-4月，上海二手房月度成交量分别为1.48万套、7504套、1.85万套和1.57万套，4月份在3月份短暂的“小阳春”后又有回落态势，同时，二手房房价持续下探，根据国家统计局数据显示，上海二手房房价环比降幅为7.5%。

　　“从周末反应来看，二手房咨询量、带看量等数据确实有增加，但是，如果接下来5月、6月上海二手房月度成交量重回1.8万套，甚至能够冲击2万套这样的量，就说明市场真的起来了，目前来看政策效果还有待于进一步显现。”上述经纪人表示。

　　开发商：售楼部人气足，置业顾问忙到夜里11点

　　与此同时，上个周末，上海新盘的热度也有所提升。

　　位于杨浦区的保利某新盘的置业顾问向记者表示：“新政中对新盘影响最大且已落地的是公积金贷款政策，上海公积金贷款利率目前已经调整到2.85%，首付比例目前没有变化，现在购买首套房首付比例还是三成。周末来看房的客户和打电话咨询的客户确实有增加，我们项目所推的281套房源已有500组客户进行了意向登记。”

　　位于闵行区的华润某项目上周末也正处于认筹阶段，其置业顾问向记者表示：“周末确实比较忙，项目首期将推224套房源，周末两天已经登记100来组，晚上都忙到11点多才下班。”

　　链家闵行区新盘代理中介向记者介绍称：“上周末的新政主要是给购房者信心，有助于市场回暖，但从具体执行来看，降首付这块上海估计依然会秉持‘因城施策’，未来首付会不会降低还不明确，上海的购房者大多比较理性，都是自住需求，首付即便是降低了，对应的房贷压力也会有所加大。”

　　就上海新房市场表现来看，据上海中原地产最新发布的数据显示，4月份上海新建商品住宅成交面积为49.6万平方米，较3月份下降34.7%。但是，从房价来看，4月份上海新房房价环比上涨0.3%，依然位于全国第一，这也是今年以来上海新房房价涨幅三度位居全国首位。

　　卢文曦向记者表示：“上海新房市场很明显，房价均价环比上涨主要和供应结构相关，尤其是高端住宅的集中入市拉高了均价，但是从实际成交情况来看，新盘还是分化很明显的，除了内环内的高端住宅火爆外，其他板块尤其是外环外还是面临去化压力的。”

　　业内：上海“因城施策”，尚需政策细则落地

　　对于一线城市上海来说，目前，降首付、取消房贷利率下限、下调个人住房公积金贷款利率这三项政策，仅有公积金贷款利率政策落地。

　　5月18日，上海市公积金管理中心宣布，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

　　在采访中，多位上海业内人士表示：“央行首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，这是全国层面上的首付最低下限。具体到上海而言，其实，降首付的概率其实并不大，大概率会‘因城施策’，后续还要看上海一城一策的具体政策出来。”

　　“去年年底，上海的首套房首付比例已经从35%降到30%。事实上，降首付对于购房者来说，是加大了杠杆，总的房款没有变化，后期的还款压力是比较大的，所以当前降首付并不意味着购房者就马上冲动出手，大家还是比较理性的。但是，如果真的能够降到15%的话，这是历史上没有过的，对于市场也是新的刺激。”上述资深中介向记者表示。

　　从供给端来看，5月16日，上海市房管局发布第六批房源信息，共涉及16个项目，总建筑面积约45.2万平方米，共计3989套，备案均价70643元/平方米。其中，备案均价在6万元/平方米以下的项目7个，面积占比约41%；6万-10万元/平方米以下的项目7个，面积占比约37.2%；10万元/平方米以上的项目2个，面积占比约21.8%，高端住宅占比有所下降。

　　“当前，上海新房市场是由高端住宅拉动的，局部火热的也是内环内的高端住宅产品。那么，就此次政策效果来看，需要看高端住宅供应下来后，市场后续热度能否持续配资天眼是什么，是否能够扩展到整个住宅市场。”卢文曦表示。